距离这期霸王餐结束还有一天了，楼主自己也是各种话题都写过了，知道的和不知道的都已经以各种方式和大家一起分析过了呢！这一天大家都在紧锣密鼓，所以楼主自己也是不敢懈怠，生怕在最后的节骨眼上出现什么问题，让自己努力的两月的辛苦变成徒劳，所以还是要想尽办法想主题啊，好吧，扯得有点远。今天楼主一个刚买完房子的同事和楼主聊天，说到国五条的问题，本想赶在国五条之前把房子买好的，而现在房子是买好了，国五条还没有落地。虽然说国家一直在控制房价，但是房价没降反而一直在涨，对于我们这种普通家庭的年轻人来说靠自己买个房子真的是不太可能了，所以现在很多新人都是靠父母大半辈子余下的钱来付个首付，也能让自己结婚有个属于自己的小家。所以买房子对于新人来说真的一件非常大非常重要的事，那么我们应该如何选房呢？今天楼主就和大家一起讨论一下购买婚房的种种。
一、婚房的重要性，需不需要买婚房
前面楼主有和大家分析过八零后的我们是否一定要买房才能结婚，租房可不可以。其实楼主作为一个女生，不想说出虚伪的话，所以楼主认为结婚是需要买房子的，一个房子对于一个女人来说不仅仅是一个住的地方，而是一份安全感，女人是天生没有安全感的生物，而且特别感性，对家的概念也是有非常明晰的理念，楼主认为没有一个女人不希望有一个自己的家，有了属于自己的房子才算是有家的。所以楼主认为房子如果有条件购买的话，一定要购买，哪怕偏远一点，哪怕只是一个单室套。不过这一切的前提就是有条件，没有条件的话还是以感情为重，可以考虑以后再买，但是小两口一定以购买房子为生活的目标，这些理论的前提就是对你们两人的这份感情有足够的信心。
二、购买婚房的预算
现在做啥事情都需要一个经费，钱的作用无处不在，所以涉及到钱就要涉及到预算，而且对于婚房来说，这真的是一个大头，这甚至是我们人生当中的一个大头啊。预算不仅仅关系到我们可以买多大的房子，还关系到我们买的房子所属的地址位置，甚至关系到我们以后的小孩的上学的学校的品质，收到何等的教育问题。所以给自己一个预算的标准，在我们选婚房的时候才能有所参考，不走弯路哦！在买房子之前应该考虑一下，两家家长以及自己一共能拿出多少钱来付首付，然后夫妻双方公积金贷款能贷多少，还有自己的工资能承担每月多少的还款标准。这些都需要做到心中有数哦！这些都罗列出来之后，夫妻两人在购买房子的时候方向才比较明确，也能避免出现双方在买的费用上面出现一些分歧的意见哦！
三、婚房选择二手房还是新房
这个也是很多即将购买婚房的新人多面临的一个大的难题呢！不过这个问题每个人都有每个人的想法，二手房和新房各有各的优缺点。这里楼主就和大家一起分析一下，二手房和新房有啥优缺点，以便大家在买房的时候做出选择哦！二手房的好处在于一般二手房都在成熟的小区，这里的商户和生活范围都是比较成熟的，对于一些不爱烧饭的新人来说，确实很方便哦，而且周边的设施生活环境都是比较齐全的，所以购买二手房对于以后的生活来说是非常便利的一件事。另外二手房还有一个优点就是很快就能办理过户的手续，不像期房需要等待好久好久，并且我们接触的很多二手房都是由装修的，甚至以前的房主还会把一些家具啊，电器的都留下，对于一些因为买房没有多余的钱来装修的年轻夫妻是非常便利的事情哦！而且一些二手房的价格也是比期房要略低一点的哦！毕竟它已经有了一定的年限了呢！还有二手房的得房率是比较高的，在以前的老房子是没有电梯的，所以呢公摊面积比较小，一些小高层的二手房的得房率比较高，相应的面积感觉会大一点哦！还有就是以前的老房子和现在的新房子相比所用的材料都是比较实在的，不像现在的新房为了赶进度追求高利润低成本而忽略了房子的质量。二手房的缺点是什么呢？上面所说的优点其实也是有两面性的哦！是优点也同样是缺点呢！房子的确实是装修过的，但是装修的风格我们不喜欢怎么办，还要重新拆除，大家装修过的人知道拆除也是要收取相应的费用的，在这个方面二手房改造是比新房装修起来麻烦一点的。另外呢，旧房子可能会出现一些破旧的外观，看了会不太舒服。还有就是二手房过户的手续比从开发商那里来得麻烦一些，而且其中还有一部分的费用，譬如一些税费需要我们购买方来承担哦！
相应的来说新房子的优点呢，新房子比较新咯，外观比较好看，绿化做得也好，小区的一些设施等等都比旧房子来得好，全面一点，比如说一些幼儿园啊，体育项目啊等等。而且新房子是没有人使用过的，所以大家也是比较喜欢的。新房的装修完全可以按照自己的喜好和想法来设计哦。不像二手房那样还有一些多余的拆建费用呢！那么新房子有哪些缺点呢？如果我们购买的新房是期房的话，我们购买的时候就拿不到房子，仅仅靠看样板房是不可靠的呢！还有就是交房的时间会不会有所延迟呢！拿到房子之后我们住进去，周围的配套设计都是比较新的，可能没有二手房那么成熟。
说了一些二手房和新房的优缺点，大家也相应地有所了解了。其实大家可以根据自己的情况来决定，比如说工作地址了，还有预算了。在选择购买的同时也不要立刻下结论，两种方案都看一看，因为不可能一下子就能买不到自己满意的房子的呢！
四、婚房的地址位置和交通
婚房的地段也是我们必须考虑的一个重要的因素。因为我们不可能一直呆在家里，我们需要出门上班，需要出门购物。房子的地理位置直接关系到我们所要付出的费用多少，还有以后生活的水平。所以大家在选择的时候考虑地理位置还是需要慎重的哦！婚房的位置我们考虑得最多的就是离夫妻双方上班的地方的远近问题，如果夫妻两人上班的地方靠的比较近的话，那真是比较幸运的哦！这个问题就是比较好解决的了，而且不需要太多的考虑，谁都希望靠近自己单位一点，这样能够节省上班路上的时间。如果夫妻两人的单位距离比较远，像楼主单位的一个同事，女的在桥南上班，男的在江宁上班，一南一北，这个时候买房子就要多考虑考虑地理位置了呢，楼主认为可以选择中间的地方，也可以迁就其中的一方。楼主的同事比较大方迁就了自己的老公，楼主还是非常敬佩她滴。还有就是应该考虑到以后女方怀孕啦，还有小孩上学等问题，或者就是离父母家近一点的问题，这样可以方便照顾父母嘛！
五、婚房的学区
现在孩子上学普遍很难啊，从幼儿园到小学对于父母来说都是一系列的战争啊，像我们这种买了房结婚了，很快就会面临要小朋友的问题，随之而来的就是孩子的上学问题，这些事情现在虽然没有来临，但是时间过得很快的。而一些学区房很有效的解决了小朋友的上学问题，现在很多家长开始的时候并没有购买学区房，所以导致在小朋友临近上学的时候，买房子的问题破在眉睫，很多夫妻只能抓紧时间买房子。一般比较好的学区的学区房都是九几年的，房子又老又破，而很多新房的开放商打着学区房的名义售房是非常不道德的销售方案啊，这些学区一般都是附属，或者是分校。所以我们在购买学区房的时候一定有对这个地方的学区有所了解，不要一味地听售楼人员吹嘘，多看看学校的师资力量。到底需要不需要买学区房呢？一个年代久远哪怕很快就有被拆迁的可能的房子，只要她是学区房，那么它的价格都会在两万大几，尤其是鼓楼那一片的好学校。如果大家的预算比较高的话，学区房是一个不错的选择呢！孩子的教育问题能解决确实不错，要知道现在能用钱解决的问题就不是问题哦！那么如果没有这方面的预算我们该怎么办呢？楼主认为距离我们的孩子上学还有一段时间，对于学区房这方面的政策会不会有所改变，我们都不知道，如果没有多余的钱可以先买一个房子过度，以后有钱了再升级为学区房也未尝不可哦！
婚房是我们一辈子的大头啊！费用真的蛮大的，而且可能是我们几十年要住的地方，所以大家在购买的时候不要冲动，最好考虑清楚哦！
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